Chateau Frontenac: vuelve a avanzar la excepción para construir dos torres
El expediente no había avanzado el año pasado y ahora lo reimpulsó el gobierno. Se proyectan 30 pisos y 266 departamentos en la esquina de Alvear y Bolívar.
La excepción para construir dos torres de hasta 30 pisos en torno al chalet Chateau Frontenac volvió a tomar impulso en el Concejo Deliberante y este martes avanzó en la comisión de Obras con el aval del oficialismo y de La Libertad Avanza. Se trata de uno de los expedientes que ya habían sido tratados a mediados del año pasado pero que quedó estancado ante dudas planteadas por el propio oficialismo en torno a la altura límite y las cocheras que deberán garantizarse como parte de la construcción.
Fue en julio cuando el Concejo Deliberante aprobó un paquete de tres expedientes con excepciones a las normas urbanísticas vigentes para que grandes empresas privadas avancen con la construcción de nuevas torres y megaemprendimientos comerciales en distintos puntos de Mar del Plata, uno de ellos en un predio que comprende un edificio declarado de interés patrimonial.
Los proyectos aprobados fueron el del Distrito de Arte y Diseño (DAD) -a desarrollarse en la manzana delimitada por las avenidas Juan B. Justo y Edison y las calles Bermejo y Solís-, el Unkanny Residences -sobre el ex Hotel Hurlingham, en el Boulevard Marítimo y Pellegrini- y Villa Titito -de Santiago del Estero al 1200-.
Por su parte, en ese momento por pedido del propio oficialismo un cuarto expediente de similares características que involucra al chalet del Chateau Frontenac, de Alvear y Bolívar, volvió a comisiones.
Ese fue el expediente que hace algunas semanas volvió a tomar impulso de la mano del oficialismo y el que este martes avanzó en la comisión de Obras. Ahora le quedará un paso por la de Legislación para después llegar al recinto de sesiones, donde el oficialismo cuenta con mayoría propia aunque ya en comisiones contó con el apoyo de La Libertad Avanza. Unión por la Patria y el Frente Renovador, en tanto, votaron por la negativa.
El predio Chateau Frontenac, originalmente denominado Villa Kelmis, está ubicado en Alvear y Bolívar. El proyecto es impulsado por un grupo de desarrolladores e inversores de Buenos Aires y Uruguay y consta de la construcción de dos torres de hasta 30 pisos con 266 unidades de vivienda en total, 231 módulos de cocheras y un paseo peatonal, además de la puesta en valor del edificio declarado de interés patrimonial.
Esa tarea más la construcción de una de las torres forman parte de la primera etapa con una inversión de entre 20 y 25 millones de dólares, según plantearon. Se trata de una iniciativa confeccionada después de un proyecto fallido impulsado y aprobado por el Concejo Deliberante en 2011.
Entre los cambios incorporados por parte de la Secretaría de Obras municipal al retomar el tratamiento se fijó un plano límite de planta baja y 30 pisos y que no pueda superar los tres metros de altura por planta “debiendo verificar que el cono de sombra no supere la zona de protección”.
Y en torno a las cocheras se fijó que si bien “el requisito de construir cocheras estará supeditado a la máxima cantidad a desarrollar según lo aconseje el estudio de suelo y las posibilidades factibles de realizar para ejecutar la excavación, previo a su construcción” se deberá “garantizar como mínimo un 85% de espacios de cocheras“.
A su vez, en cuanto a las “compensaciones urbanísticas“ se ratificó la decisión de que sean destinadas a la puesta en valor de la Plaza Revolución de Mayo, ubicada en la avenida Libertad, Uruguay, Maipú y Marconi y por pedido de La Libertad Avanza se sumó que lo restante se oriente de manera prioritaria al Distrito Tecnológico, tal como ocurrió con los tres expedientes aprobados el año pasado.
El expediente delimita, además, que las excepciones previstas en la ordenanza quedarán condicionadas al inicio de la ejecución de las obras por parte del desarrollador dentro de los dos años a partir de la fecha de la aprobación definitiva por parte de la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano.
