Construcción: nueva prórroga por dos años del “régimen de promoción” municipal
El intendente Guillermo Montenegro promulgó la ordenanza sancionada por el Concejo Deliberante.
El gobierno municipal prorrogó una de las ordenanzas que establece “incentivos” para la industria de la construcción que sancionó el Concejo Deliberante inicialmente en 2021 como una vía para reactivar el sector en la pospandemia. Seguirá vigente por los próximos dos años.
En la ultima sesión, el Concejo Deliberante aprobó la prórroga del régimen de incentivos a la industria de la construcción, aprobada en 2021 y que establece, entre otros puntos, habilitaciones para obras en sectores donde los usos de suelo estaban circunscriptos a otros tipos de construcciones según el Código de Ordenamiento Territorial.
La misma fue promulgada a través de un decreto y establece la prórroga por los próximos 24 meses de los beneficios planteados en los tres anexos de la Ordenanza N°25.114 de 2021: incrementos en los indicadores básicos de construcción para amplias y diferentes manzanas de la ciudad, también regímenes especiales para el Distrito Residencial 4, y normas urbanísticas “diferenciales” para algunas manzanas ubicadas en el distrito Central Cinco (C5).
Cabe recordar que como parte de ese paquete de medidas de promoción también se había sancionado en 2021 la Ordenanza N°25.113, que en términos similares establece una serie de incrementos de los indicadores urbanísticos. En junio de 2022, esa ordenanza ya había sido prorrogada por dos años.
En tercer lugar, otra de las medidas aprobadas en mayo de 2021 -la Ordenanza N°25.115– tenía que ver con la creación de una comisión dedicada al análisis de un “Sistema de Compensaciones Urbanísticas” para establecer reglas claras y por ordenanza las contraprestaciones que deberán ofrecer los proyectos inmobiliarios al ser beneficiados con excepciones o habilitaciones por fuera de lo normado en el COT.
Esa comisión tenía como objetivo elevar al Concejo Deliberante en un plazo de 24 meses a partir de su constitución un proyecto de ordenanza que contemple la regulación de las compensaciones ante el “incremento de los índices de construcción y la modificación de los usos autorizados por el COT”.
Sin embargo, esa comisión recién se reactivó con una reunión este año y, mientras tanto, ya fueron aprobados tres mega emprendimientos inmobiliarios cuyas compensaciones fueron foco de un tibio debate más allá de que algunos sectores reclamaban que sea utilizado para situaciones de déficit habitacional, algo que finalmente no sucedió.
Entre el paquete de normas aprobadas en ese entonces, además, se sancionó la Ordenanza Nº25116 y la Nº25117 donde además de modificaciones en el COT se establecieron “áreas complementarias” para avanzar en urbanizaciones cerradas. El gobierno, además, las emparenta con la creación del “Distrito Tecnológico“, comprendido por las calles San Martín, Guido, Tres de Febrero y Chile.
