Diputados convirtió en ley los nuevos cambios en los alquileres: los alcances
Los contratos se mantienen por el plazo de tres años con una actualización cada seis meses. Los detalles.
Después de los reclamos impulsados por organizaciones de personas inquilinas ante los cambios iniciales que se habían introducido en la normativa, la Cámara de Diputados de la Nación convirtió en ley este miércoles a la madrugada el proyecto de reforma para los alquileres con las modificaciones incluidas por el Senado con lo cual los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años y contemplaran una actualización semestral, en lugar de anual como establecía la actual ley.
Según informó la agencia oficial Télam, la votación se produjo pasadas las 5 de la madrugada y terminó con 128 votos a favor, que respaldaron los cambios que había introducido el Senado a lo aprobado previamente por Diputados, y 114 en contra.
Los positivos fueron aportados por el Frente de Todos, el Movimiento Popular Neuquino, dos de Identidad Bonaerense, dos socialistas, una de Córdoba Federal, uno de Juntos por Río Negro, dos del Frente de la Concordia y cuatro de la izquierda, mientras que el rechazo fue representado por Juntos por el Cambio, tres que responden a Javier Milei, uno de Juntos por Río Negro, una de Identidad Bonaerense y uno de Córdoba Federal.
De esta manera, y tras las idas y vueltas de lo aprobado en una y otra cámara, cuando los cambios en la ley sean promulgados por el gobierno nacional los contratos de alquileres se mantendrán en tres años y deberán ser estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”. Es decir, con respecto a la redacción original de la ley, se baja de un año y seis meses la revisión del monto a pagar por el contexto inflacionario.
Pero además lo aprobado por Diputados también contiene la modificación introducida por el Senado en torno al mecanismo para llevar adelante esa revisión y actualización: “Los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el Banco Central”.
El texto aprobado este miércoles también fija que cualquier publicidad que incluya precio para alquileres “debe realizarse en moneda nacional” y elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado.
A fines de agosto, la Cámara de Diputados, sin acompañamiento oficialista del Frente de Todos, había aprobado establecer contratos de dos años y actualización cuatrimestral, según parámetros que acordaran las partes ya fuera el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IMP) y/o el Índice de Salarios (IS), elaborados por el Indec o una combinación de dichos índices.
Esos cambios fueron fuertemente cuestionados por organizaciones de personas inquilinas, por lo cual a fines de septiembre el Senado con el impulso del Frente de Todos -ahora Unión por la Patria- introdujo las nuevas modificación que este miércoles terminaron por convertirse en ley en Diputados, donde había regresado el expediente en revisión.
