Nueva prórroga para presentar la ordenanza sobre compensaciones urbanísticas
El Concejo Deliberante tendrá 180 días más para elaborar un proyecto que sistematice el cobro a proyectos inmobiliarios que reciben excepciones.
El Concejo Deliberante tendrá 180 días más para presentar una ordenanza que establece un sistema claro y previsible sobre el cobro de compensaciones urbanísticas a proyectos inmobiliarios que reciben excepciones a lo normado, por ejemplo, en el Código de Ordenamiento Territorial (COT). En la última reunión de la comisión abocada a su redacción el gobierno municipal había presentado un borrador de proyecto.
La necesidad de contar con un sistema claro y preestablecido de compensaciones tomó impulso a lo largo del 2023 luego de que el Concejo Deliberante avanzara en la entrega de concesiones a desarrolladores inmobiliarios con proyectos millonarios pero con excesos a lo normado en el COT.
El avance en esa sistematización ya está previsto por ordenanza desde mayo de 2021: junto a la aprobación de una serie de incentivos a la construcción para la pospandemia, se aprobó la Ordenanza N°25.115 a través de la cual se creó una comisión “para el análisis de un sistema de compensaciones urbanísticas”, con integración de concejales y funcionarios municipales.
Entre sus objetivos, la comisión tiene previsto elevar un proyecto de ordenanza con un sistema integral de compensaciones urbanísticas para regular el incremento de los índices de construcción y la modificación de los usos autorizados por el COT en un plazo de 24 meses que comenzó a regir desde principios de noviembre de 2021, con la conformación oficial.
Sin embargo, las reuniones de la comisión fueron esporádicas y, al no poder cumplir en consecuencia con el plazo establecido, meses atrás ya había sido extendido a 26 meses.
Ahora, el Concejo Deliberante, a través de un decreto de la presidenta del Cuerpo, Marina Sánchez Herrero, convalidó -este lunes fue aprobado en la última de las comisiones internas y resta ser aprobado formalmente en la próxima sesión- una extensión de ese periodo por 180 días que empiezan a regir desde el 6 de febrero.
En la última reunión de la comisión, el 9 de enero, según pudo saber Qué digital sus integrantes tomaron conocimiento de la elaboración de un borrador por parte del gobierno municipal para avanzar en el establecimiento del sistema de compensación.
Mientras tanto, el gobierno logró la aprobación de cuatro megaproyectos: se trata del Distrito de Arte y Diseño (DAD) -entre las avenidas Juan B. Justo y Edison y las calles Bermejo y Solís-, el Unkanny Residences -sobre el ex Hotel Hurlingham, en el Boulevard Marítimo y Pellegrini- y “Villa Titito”, de Santiago del Estero al 1200- que se avalaron en conjunto e implican edificios de hasta 21 pisos, a los que se sumó la semana pasada el Chateau Frontenac o “Villa Kelmis”, de Alvear y Moreno.
Este último contempla un proyecto para construir dos torres de hasta 30 pisos en una inversión de al menos 20 millones de dólares en el predio del edificio histórico del Chateau Frontenac, además de la puesta en valor de ese edificio declarado de interés patrimonial.
En ese caso, por ejemplo, se definió que las compensaciones urbanísticas sean destinadas a la puesta en valor de la plaza “Revolución de Mayo”, ubicada entre la avenida Libertad y las calles Uruguay, Maipú y Marconi, como también al Distrito Tecnológico (el espacio delimitado entre las calles San Martín, Guido, Tres de Febrero y Chile donde el gobierno municipal otorga facilidades de instalación a empresas de la denominada “economía del conocimiento”), tal como sucedió con los tres expedientes aprobados el año pasado, a pesar de los pedidos de impulsar con esos recursos políticas públicas contra el agudo déficit habitacional que se sufre en los barrios.
